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俗话说，安居才能乐业。在中国老百姓的观念中，房子是组成家庭的重要物质基础，有了房，便把“家”安下了。然而，近年来喀什不断攀升的房价，让那些想买房、想安家的老百姓睁着疑惑的双眼———
直面喀什房价
文/图 本报记者 周城波
房价高背后原因很多
近一段时间以来，凡是在喀什市看过商品房的人都有这样的感受：喀什市的商品房供应似乎很紧张。
记者走访了喀什市西域大道、解放南路、大众路各处的房地产公司售房部，发现商品房几乎都已销售一空，就连剩下的几套采光不好、户型欠佳的房子也不时有人前来咨询，意欲购买。
喀什市商品房需求旺盛是全地区经济发展和房地产行业日渐兴旺的一个反映。喀什市做为南疆中心城市，从1998年房改由实物分房改为货币买房开始，房地产行业的发展异常迅速。到2006年底，喀什市的房地产开发企业由最初的2家发展至43家，商品房的年销售面积也从原来的零发展增长到高峰期的22万平方米，资金总投入已达到13亿元。与此同时，喀什市商品房最高价也从最早的820元每平方米发展到目前的1800元每平方米。
那么，喀什市的房价为什么会增长的如此之快？
“首要因素就是喀什市的房屋需求量大。”据喀什市房地产管理局的负责人介绍，1998年以前，喀什市的缺房户较多，并且有房户大多住的是单位福利房，户型陈旧，房屋面积较小。1998年喀什实行住房改革后，民众对住房的需求一下子释放出来。加之近些年来喀什市招商引资力度不断加大，到喀什市创业和生活的人数不断增加；南疆三地州各县市及兵团的退休人员来喀什市买房；上世纪八十年代生育高峰期出生的居民陆续进入结婚期等因素，导致喀什市的住房缺口很大。从1998年到2000年的几年间，喀什市商品房的年销售面积从几乎为零的状态一下上升至14万平方米。在随后的三年里，喀什市的房地产行业继续保持供需两旺的局面。到2005年，喀什市商品房的年销售面积创下了22万平方米的历史新高。尽管在2006年，受土地供应量不足、金融部门压缩房地产开发贷款指标等因素的影响，喀什市房地产开发投资、开工面积较上年相比有所下降，但商品房销售面积仍不低，达到18.46万平方米。
商品房销售火爆，使得各房地产公司对房地产投资的热情不断高涨。而土地作为建房修楼的一个重要生产资料就成了房地产开发公司竞争的资源。于是地价越炒越高，建房的成本也越来越高。喀什市房地产管理局的负责人告诉记者，1998年时，喀什市中心地段一亩地的价格在50万元至80万元之间，而如今一亩地的价格已升至250万元左右。尽管从2004年开始，喀什市已通过招标、拍卖、挂牌等方式不断规范土地的出让和使用，但目前喀什市中心地段还是发展到几乎无地可用的地步。现在要在市中心建新楼，必须要拆旧楼，这在无形之中又增加了商品房的成本。
除了地价上涨这一因素外，房屋拆迁补偿费用地提高、土地增值税的征收、住房品质的提升、建材价格上涨及国家对住房的保温、抗震、节能、环保等强制性要求……在诸多因素合力作用下，建房成本一涨再涨，房价自然也水涨船高，一升再升。
“从全地区开始实行住房改革到现在，尽管全区各县受经济发展水平的制约房价高低不一，但全地区的房价都有较大幅度的上涨。”地区某相关部门的负责人向记者说道。
高房价令人望房兴叹
喀什市在不到10年的时间里，市中心的商品房价格上涨了一倍多。对此，有的人认为商品房价格虽有所上浮，但基本上与物价及收入增长水平相适应，有的则认为房价已远远超过其购买能力。记者在采访中发现，认为房屋价格比较合理的大多数是35岁以上、有固定收入的群体，他们一般工作时间都在10年以上，有一定积蓄，且大多数人赶上了福利分房的“末班车”，拥有一套二居室的房子，有买房想法的只是想改善住房条件而已。而认为房价过高、已经超过了他们承受能力的大多是工作时间在5年以内的青年人，以及没有固定工作的中低收入群体，他们一般不是住在父母家就是在外租房。因为结婚、家庭的需要和租房带来的种种不便，使他们对拥有一套属于自己的房子的想法更加强烈。然而客观事实是：他们不具备独立购房的能力。
地直某单位的小郭向记者算了一笔账，他2004年参加工作，在今年1月份涨工资之前，他每个月拿到手的工资只有900多元，除却日常的必要开支，每个月能剩下的钱不过500元左右。尽管他比较节俭，可是每年至多能存五、六千元。而按照涨工资前1400元每平方米的均价计算，一套90平米的房子需要近十三万元，即使按揭买房，首付加上住房贷款的手续费也至少要五万元，这几乎是小郭当时八年的纯收入。即便是涨工资以后，小郭能从每个月1300多元的工资里省出800元钱存做买房之用，首付加上住房贷款的手续费还是需要小郭5年的纯收入。
在喀什市环疆市场卖水果的张先生和小郭一样，也是一位“望房兴叹”者。张先生是四川人，从1999年开始在环疆一带卖水果，通过几年的辛勤劳动，他攒了八、九万元。多年的漂泊和对家的渴望，终于促使张先生下定决心买房。但张先生在付了首付之后，却因为他是个体户，不能向银行证明前三个月的收支情况而贷不到住房款，如果一次性付清房款又会造成资金周转困难，无奈之下，他买房的想法只能作罢。其实，同小郭和张先生情况相似的不在少数。据业内人士介绍，从1998年到2007年的9年间，喀什商品房价格的增长速度已经超过了同时期城镇居民收入的增长水平，商品房的价格已经令相当一部分城镇居民难以承受。以喀什市为例，按照2006年1400元每平方米的商品房均价，要买一套90平方米的商品房需要12.6万元，如果按揭，还得在房价的基础上多加1万元左右的利息和手续费，按照2007年该市城镇居民人均可支配收入7938元的水平，这个数字几乎是一个两口之家8年多的纯收入。
虽然我国相关部门至今仍未出台判断房价是否合理、房地产行业是否存在泡沫的标准，但按照某些发达国家“总房价超过一户家庭年纯收入的6倍房地产行业就存在泡沫现象、房价就不合理”的衡量标准来看，我区的商品房价格足以引起相关部门关注。
我们需要什么样的住房
目前我区正处在城市化、城镇化不断发展的阶段，建立什么样的住房制度，是广大城镇居民和社会各界广泛关心的问题。在老百姓心中，好的住房制度应当由社会和市场提供“物美价廉”且“质价相符”的住房；而体现到一座城市，一个完善的城镇住房体系，不仅需要少量大户型和大量中小户型的商品房，还需要由政府建立住房保障机制，提供相当数量的廉租房和经济适用房，即由政府在土地转让及相关税费上给开发商一些优惠，让开发商以较低价格出售给相关群体的住房。
然而，目前全区除喀什市建设了少量的廉租房和经济适用房外，大部分县则因为实际情况和财力有限而未将廉租房、经济适用房建设纳入建房规划，加之住房二级市场因为种种原因没有完全放开，使得目前全区无法制订出有效平抑房价的措施。房地产开发建什么户型、建多大面积基本上由开发商自己做主，这造成近些年来全区各县市房地产开发公司开发的住房中90平方米以上的大户型占大比重，而大部分欲购房者需要的90平米以下的中小户型却很少。一些群众为了解决住房问题而不得不购买大户型，这在一定程度上也加重了购房者的负担。
据了解，为了解决目前房价偏高、群众买房难和商品住房供应结构性矛盾依然突出等问题，国家已先后出台了两个“国六条”，除明确规定各城市套型建筑面积在90平方米以下的新建住房要占年度住房开发总面积的70%以上外，还要求全国各城市要将廉租房、经济适用房和限价房纳入年度建房计划中。目前，喀什市不但已在英努尔社区、二号小区等地建设了部分廉租房和经济适用房，而且还严格按照国家和自治区的相关要求制订了2007年的房地产行业发展规划，把解决当前商品住房供应结构性矛盾及中低收入群体的住房的问题纳入规划之中。全区其它地方解决城镇中低收入群体住房问题的方案也正在酝酿和实施当中。但是要真正落实好国家的相关政策，解决好广大人民群众的住房问题，除了政府的努力外，房地产开发企业也应当承担一定的社会责任，严格按照国家的相关政策建房，实现房地产开发企业与民众“双赢”。因为，只有大多数老百姓都安居乐业，才能为房地产开发企业带来更大的发展空间。 | 
